1. 個人要有薪轉證明，從任何一間公司行號每月固定日期轉帳到您名下其中一間銀行的記錄，且這同一間銀行每日存款餘額最好要維持6位數或以上。
2. 個人名下最少要有一張銀行信用卡，且不要有遲繳記錄及循環利息產生，持卡時間要超過半年。在此提供2018各家信用卡優惠權益比較表，歡迎點選網址： http://joymall.co/24gct 或也可以直接在網路上註冊申辦一張匯豐現金回饋信用卡，請點選下面網址申辦： http://bit.ly/2pTzITJ 。
3. 個人要有公司勞健保，如果個人的勞健保是掛在公／工會或市區公所的，那最好就成為某一間銀行VIP，有100萬／300萬或是更高階等級。每種階等的禮遇不同，手續費／利息／放款額度...都有些差別。而且銀行界是相通的，您在Ａ銀行的財力狀況，Ｂ銀行會認可的。換句話說，您在Ａ銀行是VIP的資格，也等於是B銀行的VIP資格。想成為銀行VIP，可以私訊版主洽詢申辦細節，尋求版主朋友任職於銀行資深主管的協助。
4. 再來才是找適合自己的不動產物件。請記住：不論是投資或是自住的不動產物件，其實都只是短期投資或是長期投資的不同，沒人想買將來會跌價的不動產。
5. 最好是購買前能請銀行人員先初估此不動產能放款之金額，請記得哦，是銀行實際能貸款給您的金額，不是放款的成數％哦，這是不同的。放款的成數％會因為個人收入／銀行存款／環款能力／不動產物件狀況...而不同。但是銀行實際能放款金額比較準確，只要貸款人之還款條件不差，銀行實際放款金額都相差不遠。須要了解物件在銀行可以貸款的金額是因為，銀行不能貸款的餘額，就是這個不動產物件的自備款哦。所以請清楚明白：不是每一間不動產都可以貸款7成或是8成哦。
6. 不然還有一招，就是簽定不動產買賣合約時，請代書附加一條：買方如銀行貸款金額未達。。。萬元，則此買賣契約不成立，來保護買方的權益。但是實務上，當您向房仲提出這樣的需求，如果這個物件有其他買方跟您出的價格一樣，也想買這個物件，仲介公司就會將此物件讓另外一個買方來成交，而不會將這個物件賣給您。
7. 所以想投資或是購買自住不動產，最好能先將自己的銀行財富狀況提昇，讓銀行審核評估人員能取得您提供的穩健財力證明去幫您爭取您想要貸款的金額，以便您購屋過程順利。
想更了解如何提升自己銀行的財力狀況，歡迎點選下面綠色按鍵，與版主加入好友，可以一對一交流。
期望每個人都能找到他理想的投資或是自住不動產物件。
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