A男是親戚轉介紹來進行顧問諮詢服務之客戶，他在四個月前剛購買一間不動產投資案例：
A沒投資過不動產，與太太只買過目前自住房子的經歷。
B男是A男認識2年多的朋友，B介紹A購買一間會賺錢的華廈1+夾+2樓之店面，而且B口頭與A約定要共同投資，B提議他出資20%，加上代操30%的技術股份，A出資80%；獲利了結時，一人一半對分 。Ａ當下沒同意這種拆帳方式，跟B回覆要考慮一下。
因為A太太是國小老師的身分，所以B建議A將共同投資的房子登記在A太太名下，比較好貸款，額度也比較高。
A說他當時買這間房子完全沒有支付仲介費，B說仲介有給他１萬元的回扣，所以Ａ與Ｂ對拆各拿5千元。
這房子的前任屋主就是房仲。（這是我聽完Ａ敘述後推論出來的答案，A很驚訝我竟然只是聽他一邊敘述，就可以判斷出來）A說前任屋主是房仲的人頭，實際屋主是房仲沒錯。這也是成交後，代書為了辦理過戶事務方便的緣由，將買賣雙方及代書還有代書助理拉在同一個Line 群組中，A與前任屋主私下聯繫才得知的答案。
實際要出資付款辦理買賣過戶時，B說他投資的房子還沒賣掉，所以無法立即拿出資金來，請A先代墊所有款項，等B將所投資的房子賣掉後，就可以入資給A。
結果一等就等了八個月，共同投資的房子一直空著沒順利出租，B也沒出任何資金，Ａ每個月支付貸款，心中開始有些疑惑產生。
A在跟版主親戚聊天時，聽到版主在不動產領域有些心得，所以透過親戚轉介紹，希望能與版主見面請教B的言行舉止是否算是不動產投資的常態，以及與B合作要拆多少獲利％給B當作代操費呢？
A在跟版主親戚聊天時，聽到版主在不動產領域有些心得，所以透過親戚轉介紹，希望能與版主見面請教B的言行舉止是否算是不動產投資的常態，以及與B合作要拆多少獲利％給B當作代操費呢？
版主一聽完，就馬上了解A遇到B是一位資深不動產投資客了，而且很可能會被『大魚吃小魚』。
A來與版主面對面諮詢時，有帶物件買賣過戶文件資料，而且此案辦件代書本人剛好是版主熟識的朋友。
在文件資料中，版主發現：
1. B沒有設定債權在這共同投資的物件上。
2. 在本案件A只簽過一份買賣合約，但是合約上的成交金額超過A實際支付之成交金額。
3. A除了實際支付之成交金額以外，不用支付仲介費，所以沒有仲介公司開立的發票。
版主直言告訴A：
表面上B跟A口頭合作一起共同投資這間華廈1+夾+2樓之店面，實質上是B跟房仲合作，將這物件由前屋主那位房仲賣給Ａ來接收。而且透過A太太軍公教身份來辦理高額貸款，將物件登記在A太太名下，取得A的信任。不然如果真的是A與B一起合作投資，B會在出資時，同時在物件上設定二胎債權，保障自己的獲利權益。
而且仲介費已經內含在成交價金中了，所以B拿到仲介費分紅，已經功成身退了，當然不會主動跟A聯繫啊!!
所以這時，A才恍然大悟他是被朋友B給設局去買了這間店面，不但租不出去，每個月還要繳４萬多的房貸，而且好像沒有買到優惠價格，所以短時間應該也賣不掉。而且就算賣掉，好像還要分紅給B。
B已經無本獲利買入時的中人費，現在共同投資的房子沒租金收益，所以B就假借沒賣掉房子，沒資金可以支出，也不入金，但是如果賣掉還已經跟A口頭約定卡好位可以分紅。B在這次投資中，佔了所有的投資利益的贏面，把所有的賠錢風險都轉嫁到A跟A太太來承擔。
A對不動產沒研究也沒做功課就聽朋友B的介紹就進場了，現在陷入這個泥沼中，不知道怎麼脫身了、、、
事情仍然待續發生中，到底顧問要如何協助A及A太太取回本物件投資主導權、、、A來與版主面對面諮詢時，有帶物件買賣過戶文件資料，而且此案辦件代書本人剛好是版主熟識的朋友。
在文件資料中，版主發現：
1. B沒有設定債權在這共同投資的物件上。
2. 在本案件A只簽過一份買賣合約，但是合約上的成交金額超過A實際支付之成交金額。
3. A除了實際支付之成交金額以外，不用支付仲介費，所以沒有仲介公司開立的發票。
版主直言告訴A：
表面上B跟A口頭合作一起共同投資這間華廈1+夾+2樓之店面，實質上是B跟房仲合作，將這物件由前屋主那位房仲賣給Ａ來接收。而且透過A太太軍公教身份來辦理高額貸款，將物件登記在A太太名下，取得A的信任。不然如果真的是A與B一起合作投資，B會在出資時，同時在物件上設定二胎債權，保障自己的獲利權益。
而且仲介費已經內含在成交價金中了，所以B拿到仲介費分紅，已經功成身退了，當然不會主動跟A聯繫啊!!
所以這時，A才恍然大悟他是被朋友B給設局去買了這間店面，不但租不出去，每個月還要繳４萬多的房貸，而且好像沒有買到優惠價格，所以短時間應該也賣不掉。而且就算賣掉，好像還要分紅給B。
B已經無本獲利買入時的中人費，現在共同投資的房子沒租金收益，所以B就假借沒賣掉房子，沒資金可以支出，也不入金，但是如果賣掉還已經跟A口頭約定卡好位可以分紅。B在這次投資中，佔了所有的投資利益的贏面，把所有的賠錢風險都轉嫁到A跟A太太來承擔。
A對不動產沒研究也沒做功課就聽朋友B的介紹就進場了，現在陷入這個泥沼中，不知道怎麼脫身了、、、
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