其實這真的是一種物美價廉的好辦法
提供下面我們承攬的完工圖給大家參考看看哦
如下圖所示，選擇跟房子外觀同一個色系的帆布遮雨棚，是不是感覺很搭呢？
如下圖所示，我替客戶選擇亮藍色的帆布遮雨棚，搭配白色門框，整個視覺效果很清爽舒服．
因為這是商用店面客戶，所以要能夠亮眼吸睛，看到是不是覺得想再多看幾眼的感覺呢？
2020年7月31日 星期五
磁磚冒出頭捧共的話，也不用擔心，有一種東西叫塑膠地磚，可以立刻還您一個溫馨的家
有一天，我朋友的媽媽打電話給我，口氣有些著急．她說她朋友的兒子再過一個月後要結婚，結果因為那時候有寒流來襲，客廳竟然有幾片磁磚捧共冒出頭，想說用客廳桌擋住應急，因為全家人忙著張羅婚禮事宜，也沒時間可以找土水師傅來施作，而且這麼小面積的工程，一時之間也很難找到師父來施工．
結果不到3天，原本只是幾片磁磚的面積冒出頭竟然擴大到佔據半個客廳的空間，這下子當然用客廳桌是一定檔不住了，而且還是沒時間也沒空間可以讓土水師傅來施工．
所以我朋友的媽媽打給我，想知道是否有什麼方法可以解燃眉之急．
我想了一下，回應她說：有一種東西叫塑膠地磚，而且施工快速又乾淨，價格又便宜，還比冷冰冰的磁磚更讓家有溫馨的感覺，且容易清潔．
她馬上聯繫她朋友，她朋友馬上打電話給我，我也立即報價給她．她一聽到每坪連工帶料的價格，立刻約我看塑膠地磚的樣本，直接挑樣約定施作日期．
但是在施作塑膠地磚前，我得先搞定她客廳捧共冒出頭的不平之處，所以我請土水師傅幫他先抹平地板，等地面完全乾燥後，我立即找人來施作塑膠地磚，輕鬆替客戶解決了燃眉之急．
從下面這兩張照片就能知道，這些變節的磁磚面積有多大了，實在無法用客廳桌子來遮掩．而且原本白色磁磚搭配原木色家具，讓人覺得家裡客廳有種很冰冷的不和諧感覺．
施工後，原本有些冰冷感的客廳，轉變成溫韾的家庭感覺．也與原來的原木色家具很搭．而且完全不知道原來地面有這麼嚴重的捧共情況耶 😂😂😂
客戶非常滿意，因為本來只是想救急處理，結果竟然只要花點小錢，而且又不用很多時間，也不用挪動很多家具，竟然這麼輕輕鬆鬆，還讓家變漂亮多了，不但沒耽誤處理兒子結婚事宜，還被親家誤會說他們特意為了辦喜事而裝潢客廳，親家爸媽還笑嘻嘻地一直跟我客戶說不用那麼費事啦 😃😃😃
2020年7月30日 星期四
頂樓雙色透光塑鋁板採光罩 ~~ 白藍相間的希臘風格 ~~ 走到頂樓就好像到了希臘一樣
屋主請我們製作頂樓露臺的塑鋁板採光罩，還有維修孔及不鏽鋼爬梯，以便清洗水塔．
我花俏的建議她採用兩種顏色的透光塑鋁板
白色與藍色相間，最適合陽光普照的高雄
讓我們看看現場完工成果圖吧
因為是頂樓，所以無立腳處可以拍攝整體完工直視圖，所以我借用其他在一樓車庫完工直視圖，讓大家感受一下完成後的視覺圖．
是不是沒想到硬梆梆的採光罩也能這麼希臘風格呢 😃😃😃
室內外典雅歐式的商辦空間
常常有客戶詢問我是否有些室內設計作品可供參考
下面這些就是我的商辦室內設計作品之一
整個空間以白色為主色調，然後以歐式白框玻璃隔間畫龍點睛的裝飾整個空間．視覺感受單純，心情就放鬆下來，處理公事時就能專注．
而且這些白框玻璃除了裝飾功能，另外一面也設置內建收納櫃，充分利用整個樓梯下面空間來收納，讓一些雜物消失在視線中．我同時運用樓梯轉角下方的空間，設計一些白色木櫃，增加更多收納空間．
單一白色系外，我還搭配貴重大方的鍛造樓梯扶手，以典雅的金色鍛造花樣來提升整個空間的精緻度．
因為室內是歐式風格，所以我在房子外觀採用一些鍛造門片來塑造整體一致風格．
還有在房子外觀以白色窗框搭配鍛造花架，將我在英國旅遊看到的家家戶戶窗外花架都有鮮花朵朵的美景，重置在我的作品中．
遇到突然無理暴怒的屋主英國老公，實在很無言、、、但是我們還是盡責完成屋主委託的完工。
下面是她家屋況概敘
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聯繫時間 |
2019年 |
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施工期間 |
2020年 |
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屋齡 |
屋主口頭告知40多年左右的房子。 |
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地點 |
高雄市前金區 |
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屋況 |
1. 大樓第10樓，現況3房2衛浴1客廳1廚房，2陽台。 2. 因為是最高樓層，整棟大樓的頂樓地板沒做防水工程，沒搭鐵皮屋，導致屋主室內天花板漏水，牆面油漆剝落壁癌，屋況不佳，客廳在室內的中間位置，採光不佳。 3. 女兒房採光不佳，大小窗框繁雜，樣式老舊。 4. 室內裝潢是深咖啡色木框及淺棕色壁紙拼湊而成，沒有整體一致風格的感覺。 5. 施工期間，屋主一家三口 6. 屋主老公是個英國人，長期酗酒，神智有時不清楚，個性魯嘯嘯，還會瞬間暴怒。 |
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屋主構想宅修訴求及幸福滿屋宅修裝潢建議施工方式 |
1. 主臥浴室浴缸打掉，重做防水，泥做貼新瓷磚，安裝新的貴妃浴缸、臉盆、配件。 2. 客用浴室安裝乾溼分離防水檻、臉盆、配件。 3. 將客廳、廚房、主臥房、女兒房、多功能房之天花板磨平後整間室內重新油漆，含所有門片。 4. 多功能房替客戶規劃成施作歐式風格推拉門片搭配噴砂強化玻璃，除了變成客廳裝潢的吸睛重點，平時可以整面牆面打開與客廳相通以便室內採光通風，需要時可以平面無縫關合當作獨立的臥房使用，兼具實用與美觀。
5. 整間室內原本淡棕色系裝潢儲藏櫃體改刷白色油漆，讓室內空間比較有一致性的整體裝潢感覺。 6. 將女兒房的老舊鋁窗改成款式簡約的氣密窗搭配噴砂強化玻璃，整個女兒房室內空間舒適感瞬間提升。 |
屋主是加入我投資領取零股紀念品群組多年的好友，這個案件是從2019年開始與我討論，但是就是卡在他們一家三口（先生、老婆、三歲女兒）在我們整理房子期間還是得居住在屋內，而我2019年8月也待在歐洲一個月，所以就延誤到2020年的暑假期間才能開始施工。
在討論及設計這個室內裝潢時，與屋主溝通非常容易且一拍即合，因為屋主有看過我的裝潢好的其他房子，所以也很清楚我的風格，也很放心告訴我她的需求後就讓我全權處理。
我幫屋主規劃：
1.
客廳原來棕色及深色家具、髒污牆面、壁癌斑駁的天花板，全部重新油漆，用最便宜的方式，達成整體一致性的裝潢感覺，提升視覺和諧感。
2.
原本客廳的採光不佳，因為客廳位於整間房子的中間進門處，等於被三個房間及廚房包圍起來，採光與通風都不佳，又悶熱。我將其中一間房間的牆面改成三片推拉門片搭配噴砂強化玻璃，又簡約又歐風，且不管是否打開或是關上三片門片，整個客廳的採光馬上明亮起來，而且多格白色窗框又可以當作客廳裝潢的視覺重點，關上所有的門片後還可以當作一個獨立房間，多功能用途。
3.
主臥浴室拿掉浴缸，重作防水，貼磁磚，原來浴缸位置下降一點點以便洩水及安裝貴妃浴缸。還有安裝兩間浴室的臉盆配件、更換馬桶蓋。
4.
原本屋主也想將客用浴室改成乾濕分離的壓克力推拉門，但是我考量到屋主老公常常酗酒，甚至還有一次聽說是睡倒在客用浴室中到天亮，乾溼分離的壓克力門片可能經不起他喝醉後的手勁摧殘，軌道或是壓克力板可能就會毀損，且又不便宜。所以我就建議最簡單又便宜方式：做一道人造石防水檻，搭配現成的伸縮桿及浴簾，有一樣的效果，簡約美感，又不怕被暴力破壞。就算損毀，更換的金額也不高。
5.
屋主趁這次裝修想一圓公主夢，買了一系列的雕花古典床架、梳妝台、床頭櫃、貴妃浴缸，我們當然就協助組裝古典公主風格的床架，而且我還刻意搭配與床架繃布板類似的窗簾顏色來提升主臥室室內整體諧和感。
6.
我們施作時連門片都重新油漆一遍，不放過任何細節。
7.
女兒房內有一扇大窗戶，但是分成很多大小不一的窗框，看起來很老舊，關起來又不密合，而且每次下雨時又很吵，無法隔音。經過討論後，決定更換成四大片左右左右開合的窗戶，一樣搭配噴砂強化玻璃，簡約美觀又保有隱私權。
整個施工時期，一開始很順暢。2020年7月初，我們先做比較安靜跟他們用不到的空間的油漆，換窗框，室內越來越明亮，所以屋主一家人都挺開心的，還不斷的稱讚我跟師父裝潢設計的風格及工法。然後他們全家從2020年7月中到7月底大約會有10天左右不在，我們再開始敲打拆除的部分。且我們打算星期六日在不吵到鄰居的狀況下去加班趕工。
結果到了原本應該全家不在家的第6天，屋主的英國老公突然因一些細故回家來住。幾年前就陸續聽屋主提到她老公平時休假時，就有徹夜酗酒宿醉的習慣，還會暴怒，而且很難溝通，所以他們常常吵架，甚至報警，目前正在打離婚官司中。我有跟師父提過，讓他了解狀況，盡量避免與屋主老公起衝突。雖然有些不安，不知道她老公回來住是否會干擾我們施工狀況，還好師傅認識我很久了，我們合作很多場子了，交情夠深厚，所以師父還願意硬著頭皮繼續做下去。
宿醉後的早晨，我們在切割主臥浴室新磁磚要貼上去浴室牆面，在這種尖銳髒亂的情況下，屋主老公竟然還是躺在主臥室床墊上（屋主剛買新床墊，我請她不要拆開床墊的塑膠包裝，等我們完工後，清潔人員打掃乾淨後再拆封）實在令人匪夷所思，他真的一直待在主臥室的床墊上到下午2點才出門，但是傍晚5點多又回家了，繼續躺在主臥室的床墊上，不過他沒與我師父發生任何不愉快，可能他覺得我師父不會講英文，講了也聽不懂。
也因為他這種異常的行為，我隔天早上9點就去現場一趟，希望能請他離開房子，讓我師父可以正常安心施工，結果上身坦露只穿一件短褲的他一看到我，本來還挺客氣的打招呼，我請他到我們已經完工的女兒房去休息，他也紳士的說好，我還幫他搬了一台電風扇去女兒房間。結果不到10分鐘，他依舊上身坦露，突然氣急敗壞的衝進來主臥室，開始用英文對我們大叫說我們把房子弄得到處都是灰塵，希望我們打掃清潔乾淨，前後判若兩人。
屋主之前有跟我提過她已經有找人在我們退場後會來清潔，我耐著性子用英文再次跟她老公解釋一次，且表明我們是來施工的，不是來清潔的，可能她先生又宿醉未清醒，所以他就一直盧嘯嘯，後來竟然對我大聲咆嘯起來，還開始辱罵說我們台灣女人很愚蠢，沒用、、、等。我當下真的很想帶著師傅離開，等屋主將她老公處理好，我們再回來施工。
我一直打電話給屋主，希望告訴她目前一團混亂的狀況，但是屋主一直沒接電話，然後屋主老公越罵越大聲，越激動，我覺得他這樣非理性的言行舉止令人恐慌驚懼，且他身高快180公分，我覺得應該要錄音錄影讓屋主了解她老公這麼非理性的情緒暴躁，我們真的得先離場，等屋主回來高雄，處置好老公，我們再回來施工。
雖然有師傅在現場，但是我拜託師傅一直手沒停的在爬梯上面油漆天花板趕工，到我聯繫上屋主後，我們就要離開了，所以能施工多少算多少。若不是因為我與屋主的交情不錯，且我們希望能趁屋主與女兒外出度假時，趕快完成主臥室的裝潢部分，以免他們隔天回來沒地方睡，我們實在不願意有人住在屋內時施工，因為我們不可能每天施工後都清潔一遍，再下班，這樣浪費時間又沒效率。再加上施工時還要不斷的移動家具，很多師傅一定不做的。所以我也很感謝我師父的配合與支持。
她老公本來大聲咆嘯，當我開始錄影錄音時，他突然態度180度轉成英國紳士的口吻，溫和的抱怨我們將他家弄髒了，還用手指到處抹一下灰塵，伸到靠近我手機鏡頭前讓我近拍來證明，然後希望我們能夠好好的清潔他家。然後他越講越激動，後來他又無法自我控制的大聲起來，然後命令我把手機拿走，不要再拍他，甚至一直逼近我，一面動手伸過來要搶我手機。我心裡是很害怕，但是一直故作鎮定。
他一碰到我，我的理智被他這樣連續半小時大吼大叫的咆嘯聲給繃斷了，我馬上打電話報警。
她老公知道我報警後，竟然異常冷靜，停止謾罵咆嘯，轉身走進去浴室盥洗，當我看到他時，他已經穿上乾淨T-shirt 及短褲。
警察很快地來到現場，管理員也一起上來關心狀況，屋主老公一看到警察，馬上表明他今天沒喝酒。
天啊，跟警察聊過我才發現，原來她老公是派出所常客，與老婆及鄰居不合，又常常酗酒鬧事，所以整個管區派出所都認識這位英國人。
我第一次發現打電話報警這麼好用，不到5分鐘，警察就請她老公外出，等我們師傅傍晚6點下班後再回家。而她老公的態度從警察抵達現場後，一直維持客氣溫和。
我也是第一次承攬工程遇到要報警將屋主請出家門讓我們專心施工，現在想來，我還是一邊搖頭，真的是無奈又好笑。
2018年4月2日 星期一
內政部戶政司今天表示，2016年9月起，民眾到戶政事務所辦理親屬死亡登記時，可同時免費申請亡故者保險理賠查詢服務
2018-03-28 13:54聯合報 記者徐偉真╱即時報導
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內政部戶政司今天表示，2016年9月起，民眾到戶政事務所辦理親屬死亡登記時，可同時免費申請亡故者保險理賠查詢服務，服務上線1年半來，已經受理超過16萬件，理賠金額推估達555億元。
內政部表示，許多民眾投保壽險或意外險，不一定會告知家屬，當發生突發意外不幸亡故，家屬不知道可以申請理賠，保險公司也不知道被保險人已經死亡，導致理賠程序未啟動，影響民眾的權益。
戶政司表示，過去民眾若要清查，就必須在辦理過世親屬死亡登記後，另外到壽險公會網站下載申請表，並檢附國民身分證影本、除戶戶籍謄本等證明文件，郵寄到壽險公會協助交由各家保險公司清查，不僅作業冗長，還要負擔250元查詢人身保單費用1人次的工本費。
內政部指出，為主動協助民眾申請亡故者親屬人身保險理賠事宜，自2016年9月1日起民眾至戶政事務所辦理死亡登記時，可同時「免費」申請將亡故者死亡登記資料通報到壽險公會，經壽險公會交由各保險公司協助清查後，主動通知保險受益人辦理相關理賠給付，免除亡故者的保險受益人錯失申請保險理賠的狀況。
戶政司指出，依照壽險公會統計，去年10月至12月底為止，這3個月經通報清查完成理賠程序的案件共3萬575件，理賠金額達111億1642萬7967元，以截至今年2月底已受理16萬832件申請案推估，其完成理賠的金額約達555億元，讓受益人不再錯失保險理賠權益。
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2018年4月1日 星期日
從來沒人這麼清楚將步驟寫出來～～想購買不動產前，您一定得知道提昇個人財力秘訣...
想購買不動產前，您一定得知道提昇個人財力秘訣...
1. 個人要有薪轉證明，從任何一間公司行號每月固定日期轉帳到您名下其中一間銀行的記錄，且這同一間銀行每日存款餘額最好要維持6位數或以上。
2. 個人名下最少要有一張銀行信用卡，且不要有遲繳記錄及循環利息產生，持卡時間要超過半年。在此提供2018各家信用卡優惠權益比較表，歡迎點選網址： http://joymall.co/24gct 或也可以直接在網路上註冊申辦一張匯豐現金回饋信用卡，請點選下面網址申辦： http://bit.ly/2pTzITJ 。
3. 個人要有公司勞健保，如果個人的勞健保是掛在公／工會或市區公所的，那最好就成為某一間銀行VIP，有100萬／300萬或是更高階等級。每種階等的禮遇不同，手續費／利息／放款額度...都有些差別。而且銀行界是相通的，您在Ａ銀行的財力狀況，Ｂ銀行會認可的。換句話說，您在Ａ銀行是VIP的資格，也等於是B銀行的VIP資格。想成為銀行VIP，可以私訊版主洽詢申辦細節，尋求版主朋友任職於銀行資深主管的協助。
4. 再來才是找適合自己的不動產物件。請記住：不論是投資或是自住的不動產物件，其實都只是短期投資或是長期投資的不同，沒人想買將來會跌價的不動產。
5. 最好是購買前能請銀行人員先初估此不動產能放款之金額，請記得哦，是銀行實際能貸款給您的金額，不是放款的成數％哦，這是不同的。放款的成數％會因為個人收入／銀行存款／環款能力／不動產物件狀況...而不同。但是銀行實際能放款金額比較準確，只要貸款人之還款條件不差，銀行實際放款金額都相差不遠。須要了解物件在銀行可以貸款的金額是因為，銀行不能貸款的餘額，就是這個不動產物件的自備款哦。所以請清楚明白：不是每一間不動產都可以貸款7成或是8成哦。
6. 不然還有一招，就是簽定不動產買賣合約時，請代書附加一條：買方如銀行貸款金額未達。。。萬元，則此買賣契約不成立，來保護買方的權益。但是實務上，當您向房仲提出這樣的需求，如果這個物件有其他買方跟您出的價格一樣，也想買這個物件，仲介公司就會將此物件讓另外一個買方來成交，而不會將這個物件賣給您。
7. 所以想投資或是購買自住不動產，最好能先將自己的銀行財富狀況提昇，讓銀行審核評估人員能取得您提供的穩健財力證明去幫您爭取您想要貸款的金額，以便您購屋過程順利。
想更了解如何提升自己銀行的財力狀況，歡迎點選下面綠色按鍵，與版主加入好友，可以一對一交流。
期望每個人都能找到他理想的投資或是自住不動產物件。
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