文賢苑 - 大樓外觀
文賢苑 - 地點
文賢苑 - 賞屋筆記
實際賞屋時間
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2018年03月
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賞屋建案名稱
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棋琴文賢苑
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代銷接待中心
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高雄市新興區七賢二路39號
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物件地址
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高雄市苓雅區中山路 VS 七賢路
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資料來源／代銷
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崑庭建設
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類型
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大樓 (新成屋)
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完工日
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約105年8月份完工交屋。
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交屋日
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隨時
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基地面積
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171.52地坪
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公設比
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35 %
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樓層
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地上15樓、地下3樓。
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單層樓高
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1~10樓高3米，11樓以上3米2。
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建材配備
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用途規劃
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住家用
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土地使用分區
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第五種商業用地
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總戶數
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住宅84戶，店面1戶，共計85戶。
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電梯數量
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每樓層各6戶，共用2部電梯。
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管理費（銷售小姐口頭說明）
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住家每坪75元，以權狀登記建坪計算。
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大樓空間規畫、公共設備
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接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、KTV視聽室100元／小時之清潔費。
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格局、坪數、室內配備
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兩種室內格局
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2房1衛浴1陽台
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3房2衛浴1陽台
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登記建坪
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B1：23 ~ 26坪
B2：23 ~ 26坪
B3：25.71坪
B5：23 ~ 26坪
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A1：約35坪
A2：34.68坪
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實際室內建坪
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約15 ~ 17坪，內含陽台坪數
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約23坪，內含陽台坪數
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每戶皆配備： 鋁雕板鋼木門、三合一電子密碼CISA鎖、HCG超級免治馬桶、SPA玻璃淋浴柱、韓國三星人造石檯面、林內烘碗機。
2房提供林內瓦斯爐 X 2。
3房提供林內瓦斯爐 X 3。
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車位價格、停車方式
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住戶購買車位方式：
平面車位19位，約180~220萬、機械車位23位，約95~110萬。
三房格局優先購買汽車位。
車位進出方式：
汽車：車位進出方式：坡道式(4米)單向不可會車。
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消防中繼站樓層
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無
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市場、購物中心
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六合夜市
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附近學校
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附近嫌惡設施
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附近較多娛樂場所，如舞廳、電玩場合。
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展示樣品屋
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賞屋日當天，代銷小姐歡迎我們拍攝，態度良好 ^0^
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賞屋當日價格／每坪單價
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賞屋當日代銷人員口述，目前剩下戶型是每坪開價為21 ~
24.5萬元，車位價格外加。
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付款方式
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訂金：10%。
簽約金：10%。
貸款／交屋款：80% (可貸款30年期)
代收款另計。
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文賢苑 - 平面家具配置圖 - 2房
今天看了兩種風格的2房樣品屋
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 客廳
這間剛好在隔壁聯上V1旁邊，相距很近，所以採光及通風不太好，我們到代銷現場賞屋時是下午４點多，室外還算明亮，但是進入這間樣品屋的室內全部得開燈。
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 從餐廳看過來客廳的視覺角度
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 餐桌及廚房
2房格局的廚房提供2個瓦斯爐
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 次臥房
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 主臥房
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 主臥房
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 工作陽台
空間寬敞
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - HCG超級免治馬桶
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 人造石洗手檯面
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格 - 乾濕分離淋浴間
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 A風格- 淋浴柱
文賢苑 - 平面家具配置圖 - 2房 B風格 - 客廳
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - 用餐區
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - 中島
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - 廚房
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - 主臥房
2房格局的廚房提供2個瓦斯爐
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - 人造石洗手檯面
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - HCG超級免治馬桶
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - 乾濕分離淋浴間／淋浴柱
文賢苑 - 賞屋照片 - 2房樣品屋 B風格 - 工作陽台
空間一樣寬敞
文賢苑 - 平面家具配置圖 - 3房
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 客廳
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 用餐區
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 從用餐區看過去客廳的視覺感
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 廚房
3房格局的廚房提供3個瓦斯爐
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 三臥房
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 次臥房
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 主臥房浴室，有浴缸
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 客用浴室，是乾濕分離淋浴空間
文賢苑 - 賞屋照片 - 3房樣品屋 - 工作陽台
空間也很寬敞
版主賞屋後心得
優點
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1. 附近生活機能成熟：位於高雄市新興區中山路VS七賢路，離高雄火車前站很近，近六合夜市，交通外食都便利。
2. 2房或是3房的格局，浴室都規畫乾濕分離，好清理。
3. 3房格局的主臥房浴室還有規畫浴缸，顧全喜歡泡澡的使用者。
4. 陽台空間大，曬衣空間優。
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版主賞屋後心得
缺點
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1. 2房隔局室內實際坪數太少，顯得居住空間狹小壅擠的感覺。
2. 面七賢路，所以車輛噪音24小時不間斷，也會影響住戶想要住家安寧的品質。
3. 前臨30米七賢路，背臨6米巷，東面臨隔壁新建案文賢苑，西面為透天厝，與隔壁文賢苑離的很近之相鄰的戶型，採光通風不佳。
4. 附近住家環境、來往人士複雜：對面是舞廳，後面是日租型商旅。
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版主補充說明1
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上面文字內容有一部分是從網路公開資訊擷取，有一些部分是版主憑自身親自參觀後之記憶寫作而成，如與現場之銷售人員所敘有出入的話，請以現場銷售人員之言談及提供內容為主。
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版主補充說明2
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本文圖片是版主在參觀現場拍攝後上傳，如有不妥，歡迎隨時私下與版主聯繫，版主立刻更改修正哦。
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