聯上V1 - 物件大樓外觀
聯上V1 - 賞屋筆記
實際賞屋時間
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2018年03月
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賞屋建案名稱
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聯上V1
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代銷接待中心
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高雄市新興區七賢二路57號
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物件地址
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高雄市新興區七賢二路57號
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資料來源／代銷
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聯上實業股份有限公司
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類型
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大樓 (新成屋)
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完工日
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106年8月
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交屋日
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隨時可交屋
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基地面積
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267地坪
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公設比
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35%
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樓層
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地上15樓、地下5樓，一棟建物
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單層樓高
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10樓以下3米，11樓以上樓高3米15。
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建材配備
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用途規劃
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住家用
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土地使用分區
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第五種商業用地
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總戶數
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住宅112戶，店面2戶，共計114戶。
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電梯數量
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每樓層各8戶，共用2部電梯，皆可達地下室及頂樓。
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管理費（銷售小姐口頭說明）
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住家每坪70元，店面每坪35元，以權狀登記建坪計算。
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大樓空間規畫、公共設備
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健身房、會議室、交誼廳、B1環保室、空中花園。
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格局、坪數、室內配備
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兩種室內格局，每層樓有4戶為2+1房格局，4戶為2房格局，每層樓共8戶住家。
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車位價格、停車方式
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室內格局
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2+1房2衛浴1陽台
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2房1衛浴1陽台
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登記建坪
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A1：約42坪
A5：約42坪
A6：約42坪
A9：42.42坪
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A2：約24坪
A3：約24坪
A7：約24坪
A8：24.01坪
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實際室內建坪
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約27坪，內含陽台
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約15坪，內含陽台
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2房配備：德國進口德匠牌廚具、電陶爐 X 1、日本TOTO免治馬桶、四合一浴室用暖風機、義大利衛浴瓷磚、錦鋐氣密窗。
2+1房配備：德國進口德匠牌廚具、林內抽油煙機、林內瓦斯爐 X 2、日本TOTO免治馬桶、四合一浴室用暖風機、義大利衛浴瓷磚、錦鋐氣密窗。
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住戶購買車位方式：
2房住戶，不能選購平面車位。(而且版主賞
屋當日，銷售小姐口述只剩下一個B5機械
下層車位可購買，價格是109萬元)
2+1房住戶可以選購平面車位：約175萬。
車位配置：
汽車位：
平面車位50位、機械車位21位。
機車位：84位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，約五米七寬之雙向
車道。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
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消防中繼站樓層
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無
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市場、購物中心
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六合夜市
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附近學校
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附近嫌惡設施
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附近較多娛樂場所，如舞廳、電玩場合。
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展示樣品屋
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賞屋日當天，代銷小姐不讓我們拍攝樣品屋。
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賞屋當日價格／每坪單價
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賞屋當日代銷人員口述，目前剩下戶型是
2房格局：每坪開價為28.78萬元，車位價格另計。
2房+1格局：每坪開價為28.55萬元，車位價格另計。
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付款方式
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訂金 + 簽約金：20%
貸款／交屋款：80% (可貸款30年期)
代收款另計。
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聯上V1 - 物件地理區域及大樓每樓層戶型平面圖
A1／A5／A6／A9是2+1格局
A2／A3／A7／A8是2房格局
聯上V1 - 2+1房家具配置平面圖
聯上V1 - 2+1房樣品屋之客廳及沙發後面之書房空間，餐桌區在公用衛浴旁邊
聯上V1 - 浴室接為乾濕分離，配有一個浴缸設備
聯上V1 - 2房家具配置平面圖
聯上V1 - ２房格局之廚房在大門走道空間旁
聯上V1 - 陽台空間寬敞
版主賞屋後心得
優點
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1. 附近交通便利：位於高雄市新興區中山路、七賢路，近美麗島捷運站。
2. 近六合夜市，小坪數低總價物件投資收租，預期有不錯的收益。
3. 浴室皆有乾濕分離及一個浴缸設計。
4. 陽台空間大，曬衣空間優。
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版主賞屋後心得
缺點
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1. 室內實際坪數太少，顯得居住空間狹小壅擠的感覺。
2. 2房格局的廚房在大門通道上，2+1房餐桌在廁所門口旁邊，室內動線不佳。
3. 每樓層各8戶，共用2部電梯。因為戶數多的關係，經常需要等待電梯的時間應該不短。
4. 前臨30米七賢路，背臨6米巷，東面臨隔壁新建案文賢苑，西面為透天厝，與隔壁文賢苑離的很近之相鄰的戶型，採光不佳。
5. 每樓層戶數多而且距離近，隔音狀況及隱密性可能不足。
6. 面七賢路，所以車輛噪音24小時不間斷，也會影響住戶想要住家安寧的品質。
7. 附近住家環境、來往人士複雜：對面是舞廳，後面是日租型商旅。
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版主補充說明1
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上面文字內容有一部分是從網路公開資訊擷取，有一些部分是版主憑自身親自參觀後之記憶寫作而成，如與現場之銷售人員所敘有出入的話，請以現場銷售人員之言談及提供內容為主。
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版主補充說明2
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本文圖片是從網路公開資訊擷取，如有不妥，歡迎隨時私下與版主聯繫，版主立刻更改修正哦。
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