達麗東京 - 地點
達麗東京 - 賞屋筆記
實際賞屋時間
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2018年02月
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賞屋建案名稱
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達麗東京
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代銷接待中心
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高雄市前金區六合二路118號
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物件地址
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高雄市前金區六合二路118號
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資料來源
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達麗建設
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類型
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大樓 (預售屋)
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完工日
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交屋日
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2021年10月 (預於107年第三季開工)
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基地面積
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648.56地坪
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公設比
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35.5 %
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樓層
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地上26樓、地下6樓
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單層樓高
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全棟樓高3米15
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建材配備
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RC、鋼筋混擬土
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用途規劃
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住家用
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土地使用分區
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第四種商業區
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總戶數
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407戶住家、9戶店面，共計416戶。
建築物共1棟，在室內原本相通的中間走道以閘門區隔分成AB棟。
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電梯數量
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每樓層19戶，A棟9戶共用2部電梯、B棟10戶共用2部電梯，此4部電梯皆可達地下室及頂樓。
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管理費
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每坪70元，以權狀登記建坪計算。（銷售小姐口頭說明）
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大樓空間規畫、公共設備
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1樓：9.3米大廳、沙發區、會議廳
2樓：Lounge Bar、輕食／下午茶區、圖書室
24樓：鋼琴區、Lounge Bar、撞球桌、飛鏢台、空中景觀露台
頂樓：空中泳池、景觀健身房、KTV
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格局、坪數、室內配備
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三種
室內格局
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3房2衛浴2陽台
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3房2衛浴1陽台
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2房1衛浴1陽台
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登記建坪
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36.02
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28.6
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19.46
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實際室內建坪
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23.12
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18.36
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12.8
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IH電爐(只能用白鐵鍋煮食)
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1
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1
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1
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電陶爐(適用各種鍋具煮食)
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1
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0
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0
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櫻花牌滾筒式洗烘脫洗衣機
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0
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1
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1
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每戶皆配備： 60X60地板拋光石英磚、ToTo臉盆、Pansonic免治馬桶、櫻花牌微波烤箱、櫻花牌烘碗機。
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車位價格、停車方式
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車位價格：
平面車位：155~220萬。
機械車位：區分上層110萬、中層120萬、下層95萬。
機械車塔：95萬。
車位配置：
汽車位：先買先選，車位、住戶比不到1：1。
機車位：一比一配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
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消防中繼站樓層
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第14樓
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市場、購物中心
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六合觀光夜市、三民市場、前金市場
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附近學校
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建國國小、前金國中
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附近嫌惡設施
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目前尚未發現
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展示樣品屋
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賞屋日當天，代銷小姐不給拍攝
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賞屋當日價格／每坪單價
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賞屋當日代銷人員口述，目前剩下戶型是每坪開價為27.37 ~
31.65萬元，不含車位。
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付款方式
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訂金：10萬，可刷卡
簽約金：12% (扣除訂金10萬後，其餘可匯款)
結構體完成：5% (2021年6月支付)
使用執照申請完成：5% (2021年 9月支付)
貸款／交屋款：80% (可貸款30年期)
代收款另計。
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達麗東京 - 代銷現場外觀
達麗東京 - 代銷現場進門處
達麗東京 - 代銷現場之大樓外觀模型
『達麗東京』賞屋當日，代銷小姐說不能拍照，所以借用網路上有拍照的圖片來展示1：1比例之樣品屋及室內空間感。如原作者覺得不妥，請與版主聯繫更正事宜，謝謝您。
下面照片出處A：http://kirasweet4ever.pixnet.net/blog/post/460282973-%E3%80%90%E8%B3%9E%E5%B1%8B%E9%82%80%E7%B4%84%E3%80%91%E9%81%94%E9%BA%97%E6%9D%B1%E4%BA%AC-%EF%BC%A9%E2%99%A5tokyo%EF%BC%8C%E8%BF%91%E5%8F%B0%E9%90%B5%E8%BF%91%E6%8D%B7
出處B：http://artdc2011.pixnet.net/blog/post/117710839-%E3%80%90%E9%82%80%E7%B4%84%E8%B3%9E%E5%B1%8B%E3%80%91%E5%89%8D%E9%87%91%E5%8D%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83%E3%80%8C%E9%81%94%E9%BA%97%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%80%8D2~3%E6%88%BF
在『達麗東京』代銷現場，版主看到４間按照將來成屋1:1比例大小裝潢施做的樣品屋，裝潢設計方向是一致的：廚房是開放性空間在客廳旁邊，省略一些臥室與客廳及其他臥室之間的牆面隔間門片，運用穿透性的櫃體或是強化玻璃鏡面設計來反射放大並提昇整個室內空間寬敞度。
其中兩間樣品屋是兩房格局，用不同的風格呈現。不過設計規畫格局雷同：陽台規畫在主臥房的外面，樣品屋的兩臥房皆規畫面外採光，洗脫烘三合一滾筒洗衣機放在廚房微波烤箱旁，所以室內無需運用陽台空間來曬衣。如需要曬大型棉被，頂樓有規畫曬衣空間可以提供住戶使用。
下面圖式：達麗東京 - 兩房1衛浴1陽台 - 平面配置圖
下面圖式：達麗東京 - 兩房1衛浴1陽台 - Ａ風格
客廳
達麗東京 - 客廳電視牆面及廚房：配置IH電爐乙台，只能用白鐵鍋煮食，如果需要使用其他鍋具煮食，須自行添購爐具。洗脫烘三合一滾筒洗衣機放在廚房微波烤箱旁，所以室內無需運用陽台空間來曬衣。如需要曬大型棉被，頂樓有規畫曬衣空間可以提供住戶使用。
達麗東京 - 浴室內含有浴缸
下圖中，達麗東京 - 左邊規畫為主臥房，右邊是次臥房。
達麗東京 - 主臥房
達麗東京 - 次臥房
下面圖式：達麗東京 - 兩房1衛浴1陽台 - Ｂ風格
客廳
達麗東京 - 浴室
達麗東京 - 次臥房
達麗東京 - 主臥房
下面圖式：達麗東京 - 2+1房2衛浴1陽台 - 平面配置圖
達麗東京 - 客廳
達麗東京 - 用餐區
達麗東京 - 廚房：配置IH電爐乙台，只能用白鐵鍋煮食，如果需要使用其他鍋具煮食，須自行添購爐具。洗脫烘三合一滾筒洗衣機放在廚房微波烤箱旁，所以室內無需運用陽台空間來曬衣。如需要曬大型棉被，頂樓有規畫曬衣空間可以提供住戶使用。
達麗東京 - 主臥浴室中整套衛浴設備有含浴缸，公用浴室則是乾濕分離淋浴空間，其他的臉盆馬桶與主臥浴室雷同。
達麗東京 - 主臥房
達麗東京 - 次臥房
達麗東京 - 臥房三 ／ 多功能房
下面圖式：達麗東京 - 3房2衛浴2陽台 - 平面配置圖
達麗東京 - 客廳外有附設１大陽台
達麗東京 - 廚房：附有中島桌可當早餐輕食桌。配置IH電爐乙台，只能用白鐵鍋煮食；還有電陶爐乙台，可適用各種鍋具煮食。
三房物件之廚房沒有附設洗脫烘三合一滾筒洗衣機，須自行購買洗衣機。
達麗東京 - 公用浴室：乾濕分離淋浴間
達麗東京 - 主臥室外有附設１大陽台
達麗東京 - 主臥浴室附設浴缸
達麗東京 - 次臥房
達麗東京 - 臥房三
達麗東京 - 賞屋心得
版主賞屋後心得
優點
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1.
交通便利：建案地點是高雄市區六合路與瑞源路交叉口，位於美麗島捷運站及市議會捷運站中間地段。
2.
附近有六合觀光夜市，所以用餐飲食很方便。
3.
此物件地點及坪數大小適合自住，亦可投資收租。
4.
整棟大樓有活水處理，過濾住戶之洗澡及洗菜用水品質。
5.
屋頂有設置太陽能板，多少補貼公共設備用電量，降低住戶公共用電量。
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版主賞屋後心得
缺點
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1.
高雄市區地段，近六合夜市，中總價大樓物件，但是室內實際坪數太少，顯得居住空間狹小壅擠的感覺。
2.
此物件雖外觀視覺上為一棟大樓，但是室內實際區格為AB兩棟動線，不能互通。AB兩棟之每樓層各有9戶及10戶住家，分別各自共用兩部電梯，因為戶數多的關係，經常需要等待電梯的時間應該不短。
3.
每樓層戶數多而且距離近，隔音狀況及隱密性可能不足。
4.
管理費每坪70元，算是偏高。
5.
面六合路，所以車輛噪音24小時不間斷，也會影響住戶想要住家安寧的品質。
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版主補充說明1
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上面文字內容有一部分是從網路公開資訊擷取，有一些部分是版主憑自身親自參觀後之記憶寫作而成，如與現場之銷售人員所敘有出入的話，請以現場銷售人員之言談及提供內容為主。
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版主補充說明2
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