聯上鉑麗主打位於接近亞洲新灣區的小坪數，低總價，低自備款。
聯上鉑麗 - 大樓外觀
聯上鉑麗之地點
賞屋日記 - 聯上鉑麗
實際賞屋時間
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2018年02月
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賞屋建案名稱
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聯上鉑麗
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代銷接待中心
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接待中心：高雄市五福三路、成功一路口
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物件地址
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高雄市苓雅區中華路 VS 青年路
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資料來源／代銷
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上揚國際建築團隊
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類型
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大樓 (預售屋)
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完工日
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交屋日
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2020年下半年
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基地面積
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436地坪
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公設比
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35.5 %
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樓層
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地上15樓、地下6樓，一棟F字型建物
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單層樓高
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1~10樓高3米1，11樓以上3米15。
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建材配備
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用途規劃
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住家用
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土地使用分區
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第五種商業用地
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總戶數
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住宅252戶，店面1戶，共計253戶。
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電梯數量
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樓層平面圖示分為AB棟，但每層樓空間走道相通無區隔。
每樓層各18戶，共用3部電梯可達頂樓，只有其中2部電梯可達地下室。
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管理費（銷售小姐口頭說明）
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住家每坪60元，店面每坪30元，以權狀登記建坪計算。
平面車位清潔費每月200元、機械車位400元。
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大樓空間規畫、公共設備
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接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、信箱區、Lounge
Bar
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格局、坪數、室內配備
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兩種室內格局
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2+1房1衛浴1陽台
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2房1衛浴1陽台
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登記建坪
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A5：24.67
A8：25.03
B5：26.5
B11：25.42
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20.05 ~ 21.71
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實際室內建坪
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約15 ~ 17坪，內含約0.7坪陽台
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約13坪，內含約0.7坪陽台
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每戶皆配備： 德國Villeroy&Boch衛浴、德國GROHE衛浴、日本TOTO衛浴、義大利Milton廚具、錦鋐氣密窗。
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車位價格、停車方式
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住戶購買車位方式：
2F ~ 4F是2房特惠戶，不能選購車位。
5F ~ 7F可以選購機械上中下車位：110萬 ~ 135萬。
8F以上可以選購平面車位：165萬 ~ 215萬。
車位配置：
汽車位：
平面車位84位、機械車位49位。
車位、住戶比不到1：1...。
機車位：沒有規劃。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，聽說約六米寬。
機車：坡道式進出入，與汽車同一出入口。
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消防中繼站樓層
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無
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市場、購物中心
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自強夜市、漢神百貨公司、新崛江商場
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附近學校
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苓洲國小、苓雅國中、新興中學
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附近嫌惡設施
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目前尚未發現
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展示樣品屋
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賞屋日當天，代銷小姐歡迎我們拍攝，態度良好 ^0^
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賞屋當日價格／每坪單價
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賞屋當日代銷人員口述，目前剩下戶型是每坪開價為26 ~ 36萬元，不含車位。
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付款方式
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訂金：10萬，可刷卡
簽約金：10% (扣除訂金10萬後，其餘可匯款)
開工款：5% (2018年6 - 9月支付)
工程期款：5% (分20期支付)
貸款／交屋款：80% (可貸款30年期)
代收款另計。
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聯上鉑麗 - 大廳圖示
聯上鉑麗 - 中庭示意圖
聯上鉑麗 - 書報區示意圖
聯上鉑麗 - Lounge Bar 示意圖
聯上鉑麗 - 泳池示意圖
聯上鉑麗 - 傢俱配置圖／戶數配置圖／物件地理位置圖
聯上鉑麗 - 4F ~ 14F 平面配置圖 及 室內坪數
其中4戶綠色A5/A8/B5/B11是2+1房格局24.67 ~ 26.5登記建坪（實際室內約15 ~17坪含陽台約0.7坪)，其他白色都是2房格局20.05 ~ 21.71登記建坪（實際室內約13坪含陽台約0.7坪)。
聯上鉑麗 - 附上B5的傢俱配置圖示
2+1房格局
登記26.5建坪（實際室內約15 ~17坪含約0.7坪陽台)
聯上鉑麗 - 附上B11的傢俱配置圖示
2+1房格局
登記25.42建坪（實際室內約15 ~17坪含約0.7坪陽台)
聯上鉑麗 - 附上A1/A2/B1/B2的傢俱配置圖示
2房格局
登記20.67 ~ 21.08建坪（實際室內約13坪含約0.7坪陽台)
聯上鉑麗 - 附上A3的傢俱配置圖示
2房格局
登記21.71建坪（實際室內約13坪含約0.7坪陽台)
到『聯上鉑麗』賞屋當日，代銷小姐非常歡迎我們拍攝樣品屋。在現場，版主看到2間按照將來成屋1:1比例大小裝潢施做的2房格局但是不同風格的樣品屋，裝潢設計方向是一致的：廚房是開放性空間在客廳旁邊，省略一些臥室與客廳及其他臥室之間的牆面隔間門片，運用穿透性的櫃體或是強化玻璃鏡面設計來反射放大並提昇整個室內空間寬敞度。
下圖是『聯上鉑麗』兩房中的A風格
『聯上鉑麗』一進門口，看到客廳空間
聯上鉑麗 - 在客廳旁邊是開放式廚房，附洗脫烘三合一滾筒洗衣機，所以室內無需運用陽台空間來曬衣。廚房旁的門是進入浴室空間。
聯上鉑麗 - 浴室是乾濕分離式
聯上鉑麗 - 此物件不論是２房或是２＋１房格局，皆附有１間乾濕分離浴室，差別只在於有浴缸或是無浴缸之分。這間是乾濕分離有浴缸的空間。
聯上鉑麗 - 在客廳旁通往對外窗戶有規畫一間多功能房／次臥房，以透明玻璃區隔示意。
聯上鉑麗 - 下圖為主臥房的空間
下圖是『聯上鉑麗』兩房中的B風格
一進門的角度，客廳旁是次臥房／多功能房
附註說明：聯上鉑麗 - 此樣品屋內無擺設廚具櫃台，代銷小姐說配置圖是規畫在進門旁通往浴室的那面牆面擺放廚具，可參閱Ａ３家具配置圖。
聯上鉑麗 - 次臥房／多功能房
聯上鉑麗 - 主臥房
聯上鉑麗 - 此浴室是乾濕分離無浴缸式
賞屋心得 - 聯上鉑麗
版主賞屋後心得
優點
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1. 附近生活機能成熟：位於高雄市苓雅區中華四路、近青年二路，基地距離漢神百貨約500公尺，距離自強夜市約300公尺，離新崛江商圈不遠，購物或外食都方便。
2. 近亞洲新灣區，小坪數低總價物件投資收租，預期有不錯的收益。
3. 外觀防水保固2年。
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版主賞屋後心得
缺點
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1. 室內實際坪數太少，顯得居住空間狹小壅擠的感覺。
2. 樓層平面圖示分為AB棟，但每層樓空間走道相通無區隔。每樓層各18戶，共用3部電梯可達頂樓，只有其中2部電梯可達地下室。因為戶數多的關係，經常需要等待電梯的時間應該不短。
3. 每樓層戶數多而且距離近，隔音狀況及隱密性可能不足。
4. 面中華路，所以車輛噪音24小時不間斷，也會影響住戶想要住家安寧的品質。
5. 整棟無天然瓦斯管線配置，煮食上如需大火，可能得自行處理。
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版主補充說明1
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上面文字內容有一部分是從網路公開資訊擷取，有一些部分是版主憑自身親自參觀後之記憶寫作而成，如與現場之銷售人員所敘有出入的話，請以現場銷售人員之言談及提供內容為主。
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版主補充說明2
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本文圖片有一部分是從網路公開資訊擷取，有一些部分是版主在參觀現場拍攝後上傳，如有不妥，歡迎隨時私下與版主聯繫，版主立刻更改修正哦。
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