此案件是友人介紹的屋主宅修需求
昨天跟一位年輕的台南屋主討論她老家要宅修施做工法，她說她已經找了10多組師父或是統包或去丈量現場報價，但是她告訴我，她沒找到一個值得信賴的工班。
我聽到後，心裡一陣驚訝、、、
下面是她家屋況概敘
聯繫時間
|
2018年3月
|
屋齡
|
中古屋，屋主口頭告知53年的房子。
|
地點
|
台南市南區
|
屋況
|
1. 現況透天4樓半
2. 整棟為未保存登記 (違建)
3. 外牆泥石脫落，室內有些地方壁癌漏水
|
屋主構想宅修訴求
|
1. 從4樓半增建上去5樓
2. 增設4-5樓間的樓梯
3. 希望有面牆能有大片窗戶可以看海景
4. 以紅磚做女兒牆，再安裝強化玻璃及裝潢版為鐵皮屋的壁面。
5. 增建後，可以多出工作室X 1、臥房 X 1、浴室 X 1。
6. 1-4樓的壁癌漏水改善處理
|
幸福滿屋宅修裝潢建議施工方式
|
1. 以H型鋼先加強1-4樓間的樑柱承載量能。
2. 以輕鋼架、輕隔間、裝潢版、較細的H型鋼當作4樓半增建上去5樓空間的樑柱，且H型鋼需交互焊接穩妥。
3. 5樓屋頂用琉璃瓦美化鐵皮屋外觀。
4. 室內以矽酸鈣板封壁面加油漆收尾。
5. 大面玻璃可採用較薄的強化玻璃安置。
6. 如果一定要施做女兒牆，可使用空心白磚。
7. 有壁癌部分清除後，重新施作防水泥作修補工程。
|
她聽完後是能認同版主建議的施作工法，但是她媽媽在旁邊確一直強調要用較粗的H型鋼來當作4-5樓間的樑柱，而且他們原本還想用將4樓的原有鋼筋打除揭露出來連接新的鋼筋綁在一起後，請版模來固定後要灌漿做RC或是SRC的方式。
重點是她們說來的10組師父都說她們不用加強1-4樓的樑柱，因為看起來很穩固。
版主從心裡覺得這些師父跟屋主實在是太有信心了，對於一棟已經53年的房子，還是這麼的負於重任。
屋主一直要請版主過去現場討論跟丈量報價，而且希望如果是版主承攬這場宅修工程，要能保證房子在完工後能一如往常的穩固。
版主只能回答她：您又不加強底層1-4樓的樑柱承載重量及穩定性，卻一昧要在4-5樓間繼續增加重量，以紅磚、RC、SRC的施作方式來說，版主真的不確定這間老宅能否承受的了。版主只能建議施作方式，如果屋主還是堅持自己的施作工法，版主實在不敢承攬這麼高危險的案件。因為版主願意承攬宅修案件，就對屋主有責任，所以基於安全考量下，實在無法按照屋主原先要求的施工方式進行，請屋主先自行思考週全後，如果同意版主的施作方式，再與版主連繫了。
版主心裡話：
版主不是一個假清高的人，大家出來工作就是想賺錢，但是君子愛財，取之有道。而且承攬工程是要負責任，並顧及自己的商譽，所以如果屋主一直堅持要以這麼危險的施工方式來進行，那版主只能給與祝福，而無法與之起舞了。
版主心裡話：
版主不是一個假清高的人，大家出來工作就是想賺錢，但是君子愛財，取之有道。而且承攬工程是要負責任，並顧及自己的商譽，所以如果屋主一直堅持要以這麼危險的施工方式來進行，那版主只能給與祝福，而無法與之起舞了。
想搶先看到更多最新不動產投資理財資訊的朋友，請加入Line 群組，只要有新文章會立即發訊告知哦。
需要不動產免費線上諮詢 & 點選綠色框框即可加入Line群組：
Line 群組 ID：【 @xbp9816a 】
版主手機號碼：【 0970-634-558 】
版主Line ID：【 995-995-888 】
【 幸福滿屋宅修裝潢 ~ 愛分享 ~ 投資理財生活藝術觀察家 ~ 增加現金流筆記
高雄投資理財部落格 - 如何每日創造大量現金流
透過不動產及其他工具，創造自己財富自由的生活。
高雄房地產‧新成屋‧預售屋‧中古屋‧代租代管‧宅修裝潢‧二胎貸款
高雄投資理財部落格 - 如何每日創造大量現金流
透過不動產及其他工具，創造自己財富自由的生活。
高雄房地產‧新成屋‧預售屋‧中古屋‧代租代管‧宅修裝潢‧二胎貸款
沒有留言:
張貼留言